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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1188 萬 (含車位價)
- 參考單價：20.09 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
中正路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：59.12 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：34.11 坪
- 附屬建物面積：4.42 坪
- 共同使用：20.59 坪
- 土地面積：13.27 坪
- 樓別/樓高： 8~9樓 / 11樓
- 屋齡：34 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這棟位於永康國中小學區的老電梯大樓，整體而言是「功能導向」極佳的居家選擇。其最大的亮點在於學區資源與停車便利，配合寬敞的雙層空間設計，對於需要四個房間且家中有兩台車的家庭來說，實用性非常高。同時，低管理費與單純的社區環境也是加分項。
然而，作為購屋者必須面對的是34 年的老屋現狀。這可能意味著您未來的銀行貸款年限會較短，或需自付較高頭期款。此外，雙層戶型的樓梯動線在日常生活長期居住中需要適度考量體力因素。
購買建議： 若您購房的主要目的是為了子女就學及家庭長期居住需求，且能接受老屋可能需要翻新的規劃，此物件值得列入重點比較對象。但若您偏向追求全新建物體驗或高度依賴銀行高額低息貸款，則建議務必先諮詢銀行專員確認貸款可行性，並實地勘查房屋修繕狀況後再作決定。
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